{"id":5647,"date":"2023-04-05T10:12:01","date_gmt":"2023-04-05T08:12:01","guid":{"rendered":"https:\/\/immprealpi.it\/?p=5647"},"modified":"2023-06-07T11:23:44","modified_gmt":"2023-06-07T09:23:44","slug":"manutenzione-delle-palazzine-la-sicurezza-deve-essere-al-primo-posto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immprealpi.it\/magazine\/manutenzione-delle-palazzine-la-sicurezza-deve-essere-al-primo-posto","title":{"rendered":"Manutenzione delle palazzine: la sicurezza deve essere al primo posto"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"5647\" class=\"elementor elementor-5647\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-19234245 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"19234245\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-2010da00\" data-id=\"2010da00\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4984014b elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"4984014b\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.21.0 - 24-04-2024 *\/\n.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-stacked .elementor-drop-cap{background-color:#69727d;color:#fff}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-framed .elementor-drop-cap{color:#69727d;border:3px solid;background-color:transparent}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap{margin-top:8px}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap-letter{width:1em;height:1em}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap{float:left;text-align:center;line-height:1;font-size:50px}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap-letter{display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t<p>Negli ultimi anni si parla molto del pessimo stato di conservazione delle palazzine, specialmente delle parti comuni e degli impianti centralizzati; la sicurezza viene spesso messa in secondo piano per via dei costi elevati e la conseguente mancata approvazione in assemblea.<\/p><p>Si ha il dovere di aver cura del palazzo nella gestione ordinaria e straordinaria, il suolo, le fondazioni, i muri maestri, il tetto, le scale, il portone d&#8217;ingresso, ecc\u2026 in genere \u201ctutte le parti dell&#8217;edificio necessarie all&#8217;uso comune\u201d, si devono usare tutte le misure necessarie affinch\u00e9 tali beni non rechino danni ai condomini e\/o a terzi.<\/p><p>In caso di incidente ci si potr\u00e0 sottrarre dalla responsabilit\u00e0 soltanto dimostrando di essere stati diligenti nella custodia dell\u2019edificio e\u00a0si dovr\u00e0 provare che l\u2019accaduto \u00e8 attribuibile ad un atto casuale, nonch\u00e9 ad un fatto estraneo alla propria sfera di custodia.<\/p><p>Vi elenchiamo tutte le manutenzioni necessarie per avere la palazzina in sicurezza:<\/p><p>&#8211; Ascensore: 4 interventi annuali per prevenire fermi di impianto e sicurezza<\/p><p>&#8211; Cancello automatico: 1 intervento annuale per prevenire fermi di impianto e sicurezza.<\/p><p>&#8211; Impianto elettrico: 1 verifica annuale per prevenire guasti, corto circuiti e sicurezza (manomissioni).<\/p><p>&#8211; Impianto televisivo: 1 verifica annuale per prevenire fermi dell\u2019impianto e la sicurezza dell\u2019antenna.<\/p><p>&#8211; Impianto del citofono: 1 intervento annuale per controllo manutenzione pulsantiera, ossidazioni contatti.<\/p><p>&#8211; Autoclave: 2 interventi annuali per prevenire fermi impianto e sicurezza (apparecchi a pressione).<\/p><p>&#8211; Centrali termiche: 6 interventi annuali per prevenire fermi impianto, sicurezza e inquinamento.<\/p><p>&#8211; Canne fumarie e tetto: 1 intervento annuale di controllo occlusioni per sicurezza anomalie copertura.<\/p><p>&#8211; Linee vita coperture: 1 intervento annuale per controllo efficienza di tenuta, per sicurezza.<\/p><p>&#8211; Gronde: 1 intervento annuale di pulizia per prevenire allagamenti da intasamento degli scarichi.<\/p><p>&#8211; Fognature e pozzi pompa: 2 interventi annuali di pulizia sifone uscita e pozzi per prevenire allagamenti.<\/p><p>&#8211; Antincendio, impianti e dispositivi: 2 interventi annuali controllo efficienza ai fini della sicurezza.<\/p><p>&#8211; Fotovoltaico: 2 interventi annuali di pulizia della superficie per garantire le prestazioni dell\u2019impianto.<\/p><p>&#8211; Addolcitori acqua potabile: 12 interventi annuali per garantire qualit\u00e0 dell\u2019acqua potabile.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>Leggi anche\u00a0<a style=\"background-color: #ffffff; font-size: var(--global--font-size-base);\" href=\"https:\/\/immprealpi.it\/magazine\/possibile-diminuzione-del-valore-di-mercato-delle-case-piu-energivore\">EPBD rischio sul valore di mercato<\/a><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Negli ultimi anni si parla molto del pessimo stato di conservazione delle palazzine, specialmente delle parti comuni e degli impianti centralizzati; 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